Waterviolier 14

Waterviolier 14, Breda

Ben je op zoek naar een stijlvol afgewerkt appartement op de begane grond, met twee slaapkamers, twee eigen bergingen en een fijne buitenruimte? Dan is Waterviolier 14 absoluut een woning die je gezien wilt hebben. Dit appartement ligt in de wijk Kroeten in de Haagse Beemden en is in de afgelopen jaren op een mooie manier afgewerkt, waardoor je hier direct het gevoel hebt dat alles klopt. De visgraatvloer, de hoge witte plinten, de strakke wanden en plafonds en de luxe keuken en badkamer zorgen samen voor een verzorgd en eigentijds geheel.

Als je thuiskomt, parkeer je je auto eenvoudig in een van de parkeervakken rondom het appartementencomplex. Achter de centrale voordeur kom je in de gezamenlijke hal van het complex. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping, de lift en de brievenbussen. Via een elektrische deur loop je vervolgens door naar het binnenterrein, waar het appartement zich bevindt. Kom je met de fiets thuis, dan ga je via de poort naar binnen en zet je je fiets netjes weg in een van je twee eigen bergingen.

De ligging is daarbij erg prettig. Je woont hier in de wijk Kroeten, een van de nieuwere wijken van de Haagse Beemden. In de directe omgeving vind je basisscholen, voortgezet onderwijs, sportclubs en Medisch Centrum Kroeten. Ook winkelcentrum Heksenwiel ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels. Voor een wandeling of om even buiten te zijn, liggen ook het waterpark, recreatieplas Asterd en het Haagse Beemdenbos in de buurt. Verder zijn de verbindingen richting de A16 en A59 goed en zijn ook het openbaar vervoer en de stations van Breda en Breda-Prinsenbeek goed bereikbaar.

Zodra je het appartement binnenstapt, voel je direct dat hier veel aandacht is besteed aan afwerking en uitstraling. De hal is circa 1,23 meter breed en 6,23 meter diep en geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes van het appartement. Aan de rechterzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 2,81 meter breed en 3,86 meter diep. Op dit moment is deze kamer ingericht als werkkamer, maar het is absoluut een volwaardige slaapkamer. Daardoor heb je hier alle vrijheid om de ruimte in te richten op de manier die bij jou past, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

Recht tegenover deze kamer ligt de ouderslaapkamer van circa 4,17 meter breed en 3,76 meter diep. Ook deze kamer is strak afgewerkt en biedt alle ruimte voor een groot bed met nachtkastjes, een dressoir en een ruime kledingkast.
Naast de ouderslaapkamer vind je het moderne toilet. Deze ruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje en is eigentijds afgewerkt, passend bij de rest van het appartement.

Recht tegenover het toilet ligt de badkamer van circa 2,25 meter breed en 2,81 meter diep. Ook hier zie je direct dat comfort en uitstraling mooi samenkomen. De ruimte is heel compleet ingedeeld met aan de linkerzijde een stijlvol badkamermeubel met dubbele waskom en twee bijpassende spiegels. Daarnaast is er een hoge kast aanwezig en onder het meubel zorgen nog eens drie kastjes voor volop praktische bergruimte. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier netjes opgenomen. Verder is de badkamer ingericht met een ligbad en een separate douche, zodat je hier kunt kiezen tussen snel en praktisch of juist even echt ontspannen. In de douche heb je de beschikking over zowel een handdouche als een regendouche, aangestuurd via een thermostaatkraan.

Naast het toilet bevindt zich de kast met daarin de installatie van de stadsverwarming. Direct daarnaast ligt de meterkast. Deze is voorzien van zes groepen en twee aardlekschakelaars. Ook de slimme meter voor elektra en de watermeter zijn hier aanwezig.

Vanuit de hal stap je het woongedeelte in, dat bestaat uit de woonkamer, eetkamer en open keuken. Ook hier is de stijlvolle afwerking mooi doorgetrokken met de visgraatvloer, hoge witte plinten, strakke wanden en een strak plafond. Dankzij de grote raampartij en de schuifpui naar het balkon voelt dit woongedeelte heerlijk licht en open aan. Aan de rechterzijde heb je meer dan genoeg ruimte voor een grote hoekbank, eventueel aangevuld met een tv-meubel en extra kastruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich de eetkamer, waar je met gemak een grote eettafel met vier tot zes stoelen kwijt kunt. Dit is zo’n ruimte waar je niet alleen fijn eet, maar waar je ook gezellig samen zit, werkt of bijpraat aan het einde van de dag.

De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en is opgesteld in een U-vorm. Aan de zijde van de eetkamer is daarbij een bar gemaakt, een fijne plek om rustig te ontbijten of om aan te schuiven terwijl er gekookt wordt. De keukenruimte zelf is circa 2,56 meter breed en 2,61 meter diep en de keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, een combi-oven/magnetron, een grote spoelbak met eengreepskraan, een vaatwasser, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en volop bergruimte. Zo zijn er twee grote lades aanwezig, waarvan de bovenste is ingericht als besteklade, en daarnaast diverse onder- en bovenkastjes waarin je veel spullen kwijt kunt. In de keuken bevindt zich bovendien een vaste kast waarin de WTW-installatie is geplaatst.

Vanuit de eetkamer heb je via een schuifpui toegang tot het balkon van circa 4,11 meter breed en 1,71 meter diep. Een fijne buitenruimte waar je even de deur openzet, geniet van de buitenlucht of rustig met een kop koffie kunt zitten.
Bij het appartement horen daarnaast twee eigen bergingen. De eerste berging meet circa 1,88 bij 4,17 meter en de tweede berging circa 1,71 bij 4,19 meter. Dat geeft je opvallend veel extra bergruimte, bijvoorbeeld voor fietsen, seizoensspullen, voorraad of hobbyspullen.

Wat dit appartement zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van sfeer, afwerking en gebruiksgemak. Je woont hier gelijkvloers, hebt twee volwaardige slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een licht woongedeelte, een fijne buitenruimte en ook nog eens twee eigen bergingen. Daarbij ligt het appartement op een prettige locatie in de Haagse Beemden, met veel voorzieningen in de buurt en goede verbindingen richting de uitvalswegen en het centrum van Breda. Juist die combinatie maakt dat je hier elke dag comfortabel woont.

WATERVIOLIER 14 IN HET KORT:

- 91 m2 woonoppervlakte

- 2 slaapkamers

- Bouwjaar 2002

- Stadsverwarming met radiotoren

- WTW installatie

- Balkon van 7m2

- 2 Bergingen

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel geïsoleerd

- Betonnen begane grondvloer

- Energielabel A

- Parkeren voor de deur

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.